الاستثمار العقاري في دبي أصبح قطاع الإسكان والعقارات من انجح الاستثمارات في دبي
الاستثمار العقاري في دبي
أقراء أيضاً : الاستراتيجية التسويقية سر نجاح مشروعك التجاري
مع انتشار ظاهرة ازدياد عدد السكان حول العالم وازدياد انتقال الاف العمال الأجانب الى دبي
كل سنة بهدف توسيع الحياة المهنية في مكان مثل دبي التي تعتبر
من مراكز التجارة العالمية الامنة والتي تعتبر واحدة من اهم مناطق الاستثمار حول العالم.
كما تم اصدار المرسوم الملكية الأجنبية في عام 2002 بعد طول انتظار
ويسمح هذا المرسوم للمواطنين الأجانب –غير الإماراتيين-بامتلاك عقارات في دبي وعليه فان المدينة شهدت تطور
كما هي طفرة انشائية كبيرة وهائلة عملت على جذب المستثمرين الأجانب الى سوق العقارات في المدينة ويهذا تقدم اليوم دبي العديد والكثير من الفرص الاستثمارية في قطاع الإسكان والعقارات سواء للعقارات الجاهزة للانتقال اليها او للاستثمار على المدى البعيد.
يتميز قطاع الاستثمار العقاري في دبي بكونه قطاع ومجال عالي التنظيم
ويخضع الاستثماري العقاري في دبي لعدة مجموعات من القوانين واللوائح والشروط العقارية التي تعمل بهدف حماية مصالح المستثمرين العقاريين الأجانب او المحليين على حد سواء.
الجهات المسؤولة عن تنظيم الاستثمار العقاري في دبي:
دائرة الأراضي والاملاك:
كما تعتبر دائرة الأراضي والاملاك في دبي هي الجهة الرسمية
في التعامل مع جميع الأمور والانشطة المتعلقة بتسجيل المبيعات والشراء للأراضي بالإضافة الى تنظيم واعتماد وتوثيق المعاملات الرسمية
كما المتعلقة بالاراضي والعقارات المسجلة في دبي وتقدم اليوم دائرة الأراضي والاملاك في دبي أكثر من ستة وعشرين خدمة أساسية وأكثر من 216 خدمة فرعية للمستثمرين والعملاء في قطاع الإسكان والعقارات ومن هذه الخدمات تسجيل الأراضي والملكيات بالإضافة الى تسجيل وترخيص المهنيين العقاريين وخدمات تطوير إطارات تنظيمية لجذب الاستثمارات وإمكانية ادارتها بشكل فعال وصحيح في القطاع العقاري بالإضافة الى نشر المعرفة والوعي بالتشريعات الموجودة والتي يتم العمل بها في الدائرة وفي القطاع بشكل عام
و يتم تجميع ونشر معلومات متنوعة عن بيع وشراء العقارات في الموقع الالكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والاملاك ويتم النشر على أساس اسبوعي او شهري للسماح بالمستثمرين المعنيين بتتبع اخر الأسعار الحالية للعقارات في دبي.
وكالة التسجيل العقاري:
كما تم تأسيس وكالة التنظيم والتسجيل العقاري عام 2007 بهدف وضع اطر واليات قانونية لتنظيم وتسجيل أنشطة الشركات التي تعمل في تطوير العقار والسمسرة بالإضافة الى جمعيات المالكين ويعتبر الهدف الأساسي من انشاء وكالة التسجيل العقاري هو توفير
بيئة سليمة وصديقة للاستثمار وتستند الى أفضل الممارسات
كما والمعايير الدولية التي تحمي أملاك ومصالح جميع أطراف وأصحاب المصلحة في مجال وسوق الاستثمار العقاري.
تقوم وكالة التنظيم والتسجيل العقاري بمراقبة ومتابعة جميع مشاريع التنمية والاستثمار العقاري
على المستوى المالي والفني بهدف حماية المصالح للسوق
وللمستثمرين على حد سواء وتقوم وكالة التنظيم العقاري بنشاط مهم في مراقبة امتثال المطورين والوسطاء وغيرهم الكثير من اختصاصي العقارات المرخصين للقوانين
والفرائض واللوائح المطبقة والمعمول بها وتقوم بفرض العقوبات على الانتهاكات والمخالفات وإمكانية ان يصل الامر الى الغاء المشاريع المخالفة.
مركز إدارة وتشجيع الاستثمار العقاري:
يعتبر مركز إدارة وتشجيع الاستثمار العقاري بمثابة الذراع الاستثماري لدائرة الأراضي
والاملاك وتقوم مسؤوليته في المقام الأول في دعم شركات الاستثمار العقاري المحلية منها والأجنبية ايضاً ومساهمة
المركز في تطوير بيئة تنظيمية مناسبة للاستثمار العقاري مع تعزيز أنشطة السوق من خلال تشجيع على الاستثمار المباشر وطويل المدى.
كما بالإضافة الى ان مركز إدارة وتشجيع الاستثمار العقاري يلعب دور مهم ونشط في تعزيز بيئة مستقرة وامنة ومنظمة مع مهمته في المساهمة لخلق اقتصاد نظيف ليحقق التنمية المستدامة على مستوى البلاد.
بعض حقوق المستثمرين في المجال العقاري في دبي:
الإقامة الفورية:
كما يجب معرفة ان المستثمرين في العقارات السكنية في دبي يحصلون على اختصار للإقامة القانونية في المدينة طبقاً ووفقاً لبرامج التأشيرات المناسبة للاستثمار المطب على الافراد الذين يقومون
بالاستثمار في العقارات السكنية بقيمة تصل لمليون درهم امراتي او أكثر او بحد اقصى بنسبة 50% من قيمة العقار المرهونة.
يختلف طول التأشيرة ما بين ثلاث الى خمس سنين ويمكن
المحافظة عليها طالما يمتلك المستثمرون عقارات في الدولة بحيث ان تأشيرة مدة الثلاث سنوات متاحة للأفراد والمستثمرين الذين اشتروا
يعتبر عقار بقيمة مليون درهم اماراتي او أكثر وفي مقابل هذه فان تأشيرة مدة الخمس سنوات تتطلب ملكية عقار بقيمة خمس ملايين درهم اماراتي على الأقل.
العوائد الايجارية:
يعتبر شراء العقارات لتأجيرها طريقة مربحة خاصة في ان منطقة مثل دبي
من العالم حيث تعتبر الإيجارات هي الخيار الشائع للمشترين والمستثمرين الذين يسعون الى القيام باستثمار ثابت بأسعار
العقارات وخطط دفع مناسبة ومربحة فان المستثمرين يتوقعون
بعد شراء العقارات السكنية للتأجير بالحصول على عائد على الاستثمار بنسبة قد تصل الى 5-6%.
حيث يستفيد المستثمرون من ارتفاع الطلب على الايجار قصير الاجل في دبي والاستفادة ايضاً من معدل زيارة السواح الكبير لمدينة دبي.
خطة الايجار المنتهية بالتمليك:
تعد خطة الايجار المنتهية بالتمليك ترتيب واتفاق بين المطور والمشتري
حيث يسمح للمشتري بدفع ايجار على فترات حتى وصوله للتملك ويكتسب هذا النظام رواج واسع منذ ان أطلقت دائرة الأراضي والاملاك في دبي خدمة الايجار المنتهي بالتمليك وهي عبارة عن سجل صك ملكية محدد ليتم توفير أطار قانوني واضح للمساعدة في تسهيل هذه المعاملات يساعد هذا النظام على دخول المستثمرين بشكل أسرع الى سوق ومجال العقارات باعتبار الأسلوب كاتفاق متبادل المنفعة.
الشروط الضريبية:
كما لا يعتبر قطاع ومجال الاستثمار العقاري في دبي مستثنياً من الضرائب لكنه معروف بمعدلات ضريبية منخفضة نسبياً على الاستثمارات العقارية مما يسمح للمستثمرين في المجال العقاري بتحقيق اقصى ربح ممكن دون الحاجة لشراء ضريبة ممتلكات او رسوم الدمغة.
مميزات تشجع على الاستثمار العقاري في دبي:
- الجو والطقس الجميل في موسم الصيف والشتاء على حد سواء.
- ميزات الدخل المعفى من الضرائب.
- مستوى وأسلوب المعيشة عالي والراقي.
- الأمان والاستقرار وانعدام شبه كامل للجرائم.
- بنية تحتية مجهزة ومتطورة على مستوى عالمي.
- أسعار تنافسية وعوائد مرضية في مجال الاستثمار العقاري.
- الموقع الاستراتيجي لمدينة دبي حيث تقع في وسط الامارات العربية المتحدة.
- ازدياد وتطور النمو الاقتصادي واستقراره.
- تصنيف سوق الاستثمارات في دبي على كونه الأكثر شفافية وثقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال افريقيا.
بعض المناطق الأكثر شهرة للاستثمار العقاري في دبي:
كما انه هناك الكثير من المناطق المناسبة والشهيرة في مجال الاستثمار العقاري في دبي والتي يمكن للمستثمرين الاختيار من بينها ومن المهم اختيار الموقع المناسب حيث يعتبر اختيار المنطقة المناسبة أمر ضروري ومهم لنجاح واستمرار نتائج الاستثمارات العقارية حيث يمكن أن يؤثر على عائد الاستثمار الذي يمكنك توقعه منه في غضون سنوات قليلة باعتبار مدينة دبي واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم
حيث انها تتميز وتفتخر باقتصاد مزدهر وناجح ومحفظة عقارية لا مثيل لها وبتحقيق أفضل العوائد على الاستثمار العقاري في المنطقة.
كما انه يعتبر الاستثمار العقاري في دبي واحد من احدى أنواع الاستثمارات الامنة كونها تعتبر مركز تجارة عالمي واحد المراكز المالية الأساسية في العالم بكامله بالإضافة الى كونها موطن لأكثر من 200 جنسية مختلفة تتشكل في الوافدين والعمال والمهاجرون الذين يشكلون أكثر من 80% من سكان مدينة دبي ما يجعلها نقطة استثمار مهمة وامنة لتنمية الاعمال بمثالية.
